지금 살 수 있는 값

19.8억

강동·송파 33평 후보 열 곳 가운데 여섯 곳이 사정권입니다

여준이 유치원과 갈아타기입학과 퇴거가 한 달 반 차이입니다

오늘2026.09.21 갱신거절 통지 구간2027.10.18 ~ 2028.02.18 유치원 원서2027년 가을 유치원 입학2028.03 세입자 퇴거2028.04.18

여준이는 2024년 8월 9일생입니다. 2027년 8월에 만 세 살이 되고 학년도 시작 전 2월 말까지 만 세 살이면 되므로 2028년 3월에 유치원에 들어갑니다. 세입자가 나가는 날은 2028년 4월 18일입니다. 두 날이 한 달 반 차이라 그사이는 과도기입니다.

조정 잠김맞추는 중

현금추추히가 모으는 중 · — 기준 —

0 끌면 아래 숫자가 전부 따라 바뀝니다—

추가자본따로 들어올 돈이 있으면 여기에 —

0 현금과 똑같이 더해집니다—

쑷쑤민 월 실수령세금 떼고 통장에 찍히는 돈 —

0 소득이 오르면 빌릴 수 있는 돈도 늘어납니다—

추추히 월 실수령세금 떼고 통장에 찍히는 돈 —

0 둘을 합쳐 연소득으로 봅니다—

주택담보대출DSR 40% 한도 안에서 — 까지 —

0 덜 빌리면 월 상환도 줄어듭니다—

대출 이자율연 이자율 · 바뀌면 한도와 월 상환이 같이 움직입니다 —

2.0% 낮을수록 같은 상환액으로 더 빌릴 수 있습니다8.0%

세입자 퇴거까지

—

2028년 4월 18일 · 노원 집을 팔 수 있는 날

갱신거절 통지 마감까지 놓치면 2년 밀림

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2028년 2월 18일 · 넘기면 만기가 2030년 4월이 됩니다

후보 단지

33평(전용 84㎡) · 최근 12개월 실거래 중간값 · 넓은 화면에서는 막대 속 세로선이 살 수 있는 값 · 단지 이름을 누르면 네이버 지도로 갑니다

단지		중간값	거래	판정

이 값이 나온 근거

2028년 4월 18일에 손에 쥐는 돈

노원 집 매각 순현금	시세 9.5억 − 전세 3.5억 − 대출 2.0억	4.0억
고덕 전세보증금 회수		5.7억
현금	위 슬라이더에서 맞추신 값	1.0억
추가자본	위 슬라이더에서 맞추신 값	0.0억
자기자금		10.7억
주택담보대출	연소득 1.38억의 DSR 40% 한도 9.1억 가운데 빌리는 몫 · 30년 · 연 4.5% 가정	9.1억
월 원리금	첫 달 이자 341만원 + 원금 120만원 · 30년 총이자 7.5억	461만원
살 수 있는 값		19.8억

기다리는 값

두 집이 똑같이 10퍼센트 올라도 노원 집은 0.95억 오르는데 고래힐은 2.03억 오릅니다. 간격이 해마다 1억씩 벌어집니다. 저축이 물가만 따라가면 제자리이고, 그보다 빨라야 거리가 줄어듭니다. 기다리는 것 자체가 비용입니다.

목표지 고르기

강동·송파에서 33평이 최근 12개월에 다섯 번 넘게 거래된 단지를 전부 모았습니다. 고르신 것만 갈아타기 화면에 나옵니다.

지역

예산

한 쪽에

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고름	단지	중간값	거래	판정

예비 1

아직 비어 있습니다. 무엇을 담을지 정해 주시면 채워 넣겠습니다.

이 탭만 보내실 때는 주소 끝에 #a 를 붙이시면 됩니다.

예비 2

아직 비어 있습니다. 무엇을 담을지 정해 주시면 채워 넣겠습니다.

이 탭만 보내실 때는 주소 끝에 #b 를 붙이시면 됩니다.

시세　국토교통부 아파트 매매 실거래가 조회, 2026년 9월 21일 기준 최근 12개월, 해지된 거래 제외. 노원 집은 같은 단지 59.94㎡ 2층 거래 9.5억(2026년 7월 13일)을 기준으로 삼았습니다. 단지 중간값은 8.78억입니다.
날짜　전세 계약서(보증금 3.5억, 2024년 4월 18일 ~ 2026년 4월 18일)와 임차인의 갱신요구권 행사(2026년 3월 20일 서명)를 근거로 다음 만기를 2028년 4월 18일로 잡았습니다. 주택임대차보호법 제6조의3에 따라 갱신요구권은 한 번뿐이며, 갱신거절은 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 통지해야 합니다.
연소득　본인 실수령 월 800만원과 배우자 실수령 월 350만원을 더해 월 1,150만원, 연 1억 3,800만원으로 잡았습니다. DSR 40퍼센트를 적용하면 연 5,520만원까지 갚을 수 있고 그것이 월 460만원입니다. 30년 연 4.5퍼센트로 되짚으면 빌릴 수 있는 돈이 9.1억입니다.
아직 모르는 것　2028년 시점의 시세. 스트레스 DSR과 규제지역 가산. 실거래는 신고분이라 최근 한두 달은 덜 찍히며 현재 호가는 여기 나오지 않습니다.