33평(전용 84㎡) · 최근 12개월 실거래 중간값 · 넓은 화면에서는 막대 속 세로선이 살 수 있는 값
단지
중간값
거래
판정
이 값이 나온 근거
2028년 4월 18일에 손에 쥐는 돈
노원 집 매각 순현금
시세 9.5억 − 전세 3.5억 − 대출 2.0억
4.0억
고덕 전세보증금 회수
5.7억
현금
위 슬라이더에서 맞추신 값
1.0억
추가자본
위 슬라이더에서 맞추신 값
0.0억
자기자금
10.7억
주택담보대출
연소득 1.38억의 DSR 40% 한도 9.1억 가운데 빌리는 몫 · 30년 · 연 4.5% 가정
9.1억
월 원리금
첫 달 이자 341만원 + 원금 120만원 · 30년 총이자 7.5억
461만원
살 수 있는 값
19.8억
기다리는 값
두 집이 똑같이 10퍼센트 올라도 노원 집은 0.95억 오르는데 고래힐은 2.03억 오릅니다.
간격이 해마다 1억씩 벌어집니다. 저축이 물가만 따라가면 제자리이고, 그보다 빨라야 거리가 줄어듭니다.
기다리는 것 자체가 비용입니다.
예비 1
아직 비어 있습니다. 무엇을 담을지 정해 주시면 채워 넣겠습니다.
이 탭만 보내실 때는 주소 끝에 #a 를 붙이시면 됩니다.
예비 2
아직 비어 있습니다. 무엇을 담을지 정해 주시면 채워 넣겠습니다.
이 탭만 보내실 때는 주소 끝에 #b 를 붙이시면 됩니다.
시세 국토교통부 아파트 매매 실거래가 조회, 2026년 9월 21일 기준 최근 12개월, 해지된 거래 제외.
노원 집은 같은 단지 59.94㎡ 2층 거래 9.5억(2026년 7월 13일)을 기준으로 삼았습니다. 단지 중간값은 8.78억입니다. 날짜 전세 계약서(보증금 3.5억, 2024년 4월 18일 ~ 2026년 4월 18일)와 임차인의 갱신요구권 행사(2026년 3월 20일 서명)를 근거로 다음 만기를 2028년 4월 18일로 잡았습니다.
주택임대차보호법 제6조의3에 따라 갱신요구권은 한 번뿐이며, 갱신거절은 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 통지해야 합니다. 연소득 본인 실수령 월 800만원과 배우자 실수령 월 350만원을 더해 월 1,150만원, 연 1억 3,800만원으로 잡았습니다. DSR 40퍼센트를 적용하면 연 5,520만원까지 갚을 수 있고 그것이 월 460만원입니다. 30년 연 4.5퍼센트로 되짚으면 빌릴 수 있는 돈이 9.1억입니다. 아직 모르는 것 2028년 시점의 시세. 스트레스 DSR과 규제지역 가산.
실거래는 신고분이라 최근 한두 달은 덜 찍히며 현재 호가는 여기 나오지 않습니다.